愛知県豊田市住吉町「クレスト住吉」外壁塗装工事を主にアパート・マンションの大規模修繕工事を行いました。

こちらのページでは外壁塗装をはじめとする各工程を詳細に説明していきます。アパート、マンションや大型ビル等の大規模修繕工事も、㈱フルモト塗創に是非ご相談ください。正しい知識と最適な工法で、お客様の大切な資産を真心こめて施工させて頂きます。

アパート・マンション大規模修繕工事｜㈱フルモト塗創のお約束

実際の施工者が現地調査からお見積もり、お客様とのやりとりを担当します。施工の管理を直接行うため、施工中もスムーズなコミュニケーションを取る事ができ、不備のない責任ある作業を行います。

管理会社などの中間会社を一切通さず、一貫して自社で管理を行うため、「現場管理費」「諸経費」などの費用を格段に抑えて提供する事ができます。低価格で安心、高品質な施工を実現。

一般住宅の塗装技術を基本とし、丁寧且つ感動を与える施工を叶えます。適切な工法と確かな技術で、その規模の大小関わらず、プライドを持ってどんな作業にも取り組みます。

施工内容

目次

1.施工詳細
　1.1. 鳩よけネット撤去
　1.2. 高圧洗浄
　1.3. 防水・補修工事
　1.4. 外壁塗装工事
　1.5. 屋根塗装工事
　1.6 軒天・ベランダ部間仕切り塗装
　1.7. 鉄部等付帯部塗装工事
　1.8. 鳩よけネット設置
2. 施工完了・まとめ

1.施工詳細

　1.1. 鳩よけネット撤去

足場の設置後、まずは既存の鳩よけネットを撤去しました。撤去の際、ネット自体は簡単に切断し、回収できますが、既存のボンドビスやアンカーによる留め具を外壁を傷めないように取り外し作業をする事が重要となります。穴の開いた箇所は、コーキングやパテにより丁寧に補修。塗装工事が進められる状態を作ります。

AFTER

BEFORE

鳩よけネット脱着

　1.2. 高圧洗浄

長年蓄積された汚れ、コケなどを綺麗に洗い流します。特に屋根を重点的に、近隣に水しぶきが飛散しないよう注意しながら行いました。外壁はもちろん、ベランダ部、共用部のコンクリート地面もくまなく洗浄。コンクリートは特に洗うと黒ずみが取れ、塗装工事の完成後に「地面だけ黒ずんでいて残念」といった事がないように心がけています。

AFTER

BEFORE

高圧洗浄

　1.3. 防水・補修工事

①防水工事
サッシやアルミ手すり支柱のシーリング工事とエポキシ樹脂注入について、雨水が壁に侵入しやすいアルミ手すりの支柱周りには、シーリング補修後、内部に滞留している水を除去しながらエポキシ樹脂を充てんし、手すり自体と外壁の経年劣化の進行を抑制し補強をしました。サッシ、ドア周りは全て打ち替えによるシーリング改修を行っております。

ボンド TS-RMグラウト工法

サッシ・ドア周りシーリング

②補修工事
外壁クラックの補修と、工事を行ってから判明したベランダ３階フロアの雨樋のつまりについて、計50カ所程見られた外壁の構造クラックは、U字カットをしプライマー塗布後に外壁補修ウレタンパテにより修繕。雨樋のつまりは1.5m程雨樋の途中で土や泥が留滞しており、高圧洗浄をすると、排水がなされず両隣の部屋に雨水が常に溜まっているような状態でした。配管を途中で切断し、土や泥を取り除き、新たに配管を新設して塗装をする事で修繕を行いました。

外壁クラック補修

配管補修工事

　1.4. 外壁塗装工事

経年劣化による外壁の色褪せ、汚れ、また雨水の侵入や揺れによる外壁のひび等が課題となりました。オーナー様からの指定色で落ち着いた濃色の赤を使用し青色の空に映える、存在感、高級感のある仕上りとなりました。鉄部や軒天の白系クリームが良いアクセントとなり、近所の方々からも「前よりこちらの方が私は好き」「何色になるかと期待していたけど、期待以上の仕上りですね」とご好評頂き、ご協力頂いた住民の方々からも「好きな色になって良かった」「綺麗になって有り難い」と嬉しいお言葉を頂きました。3回塗りを遵守し、こだわりの仕上りとなりました。

ベランダ面

共用通路北面

　1.5. 屋根塗装工事

屋根はアスファルトシングルで、施工前は汚れやコケの付着が見られましたが、状態は比較的良好であったために塗装によるメンテナンスを行いました。屋根材に合わせた下塗り材を使用後、水性シリコン艶消しを２度塗りし、仕上げ。規定量を遵守し、適切な施工に努めました。塗料の飛散に気をつけながら、ムラの無い仕上りとなっています。

AFTER

BEFORE

　1.6 軒天・ベランダ部間仕切り塗装

どちらも、しみ止め効果と付着性・汚染性の高い日本ペイント「水性ケンエース」を使用し仕上げました。防藻・防かび性能が高い塗料で、軒天部や間仕切りに最適な塗料となります。外壁に合うように調色をし、白系クリームで塗装。こちらもムラの無い施工を心がけました。

軒天塗装

間仕切り塗装

　1.7. 鉄部等付帯部塗装工事

こちらは、外壁が映えるようND-105クリーム色を使用。雨樋は上塗り２回、共用部鉄扉や他鉄部は錆び止め塗布後に上塗りを２回塗りする事で仕上げました。丁寧な施工者か、そうでないかはここで大きな差が出ると思います。１度塗りかそうでないかはプロでなくても目視ではっきりと分かり、艶感が全く異なります。見た目だけでなく、その後の耐久性にももちろん影響するため、外壁や屋根だけでなく、一般住宅塗装の経験を十分に活かしながら丁寧に施工を行いました。

雨樋塗装

鉄部塗装

　1.8. 鳩よけネット設置

最後に、鳩よけネットを設置して完了となります。新設する留め具にはアンカー等は使用せず、躯体を傷めないボンドビスによる施工で、ネットも新しくなり、塗装後の美観を損なわない修繕を行いました。

AFTER

BEFORE

2. 施工完了・まとめ

オーナー様からは、ホームページよりお問い合わせ頂き、「手に取るように各工程が分かり、仕上りにも大変満足しています」とご評価頂く事ができました。数ある塗装会社の中から、弊社にご依頼頂き心から感謝申し上げます。メンテナンスの時期である事から、地元の塗装会社を探されていた中、弊社の社風や思いに共感して頂き、電話対応の声のトーンや”直感”でオーナー様からご依頼を頂きました。出身地などの共通の話題や、こちらの対応に信頼を頂き、施工中には写真や動画でとにかく分かりやすく安心のできる施工に努めました。正しい知識と共に資産価値を高めていく必要のある大規模修繕工事。改めて弊社にご依頼頂き、誠にありがとうございました。お客様の誠実なご対応に十二分に応えられるよう約1ヶ月半、社員一丸となって取り組んでまいりました。頻繁にやりとりをしながら的確な施工内容を提供する事に努め、お客様と一緒に創り上げる事ができたこの大規模修繕工事だと思っております。お電話でもお話させて頂きましたが、仕上りや内容にご満足頂く事ができ、私達も心より嬉しく思っております。施工中には、オーナー様、住民の皆様、管理会社様のご協力もあり、大変スムーズに作業を進めることができました。重ねて御礼申し上げます。

数年経ってもやはり「フルモト塗創にお願いをして良かった」と思って頂ける施工ができたと思っております。改めて、この度は弊社にご依頼頂き、誠にありがとうございました。この出会いを大切にし、これからも精進してまいりたいと思います。